La Cinquième Avenue de New York confirme ainsi sa place de temple incontesté du luxe mondial. Selon une récente étude de Savills, cette artère mythique affiche désormais des loyers annuels atteignant 26 000 euros par mètre carré, pulvérisant ainsi tous les records. Loin devant Hong Kong ou Milan, elle incarne plus que jamais l’épicentre de la consommation haut de gamme.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. À titre de comparaison, Tsim Sha Tsui à Hong Kong se classe deuxième avec 17 132 euros, tandis que Bond Street à Londres (15 333 euros) et Via Montenapoleone à Milan (15 000 euros) illustrent la vitalité du secteur en Europe. Malgré une hausse de 24 % sur la Cinquième Avenue depuis la pandémie, les niveaux de 2019 ne sont pas encore atteints.
Un parcours mythique du luxe
S’étendant du Washington Square Park dans le Lower Manhattan jusqu’à la 142e rue à Harlem, la Cinquième Avenue trouve son cœur luxueux entre la 49e et la 60e rue. Sur ce tronçon, les enseignes les plus prestigieuses du monde rivalisent d’élégance et d’innovation.
Plusieurs boutiques méritent une attention particulière. Le flagship Louis Vuitton, situé au 1 East 57th Street, impressionne par sa façade spectaculaire et ses quatre étages dédiés aux collections masculines et féminines. Non loin de là, la boutique Gucci au 725 Fifth Avenue s’impose avec son architecture en or et verre, proposant une sélection complète comprenant vêtements, chaussures et accessoires sur trois niveaux.
Versace (647 Fifth Avenue) séduit par son extravagance assumée dans un cadre évoquant un palais du XVIII^e siècle orné de mosaïques et de lustres. Les amateurs d’horlogerie et de bijouterie masculines pourront admirer les pièces de Cartier (653 Fifth Avenue), installée dans son emplacement historique depuis 1917, tandis que Harry Winston (701 Fifth Avenue) propose des montres d’exception.
Stratégies immobilières des géants du luxe
Les grands groupes de luxe considèrent la présence sur cette avenue comme stratégiquement cruciale. Début 2024, Kering a finalisé l’acquisition d’un immeuble pour 963 millions de dollars (environ 885 millions d’euros) au croisement de la Cinquième Avenue et de la 56e rue. Cette démarche illustre la volonté du groupe français de renforcer sa présence dans ce quartier emblématique.
Dans la même logique, Moncler prévoit l’ouverture de son flagship le plus grand au monde sur la Cinquième Avenue début 2026. Ce magasin de près de 2 000 m², répartis sur deux niveaux dans l’emblématique bâtiment de General Motors, consolidera la présence de la marque italienne sur le marché américain.
Ces investissements majeurs montrent que les marques adoptent une vision à long terme et considèrent la Cinquième Avenue comme essentielle pour leur rayonnement global, malgré la montée du commerce en ligne. Pour Remo Ruffini, PDG de Moncler, ce nouveau magasin sera « une plateforme clé pour exploiter le potentiel de la marque sur un marché américain en pleine expansion ».
Une croissance portée par l’Asie
Si New York et Londres affichent des progressions notables, la Chine reste un moteur clé. En 2024, 40 % des nouvelles boutiques de luxe y ont ouvert leurs portes, malgré un ralentissement de la consommation des « aspirants » consommateurs. Le Japon, soutenu par les dépenses locales et touristiques, confirme également son attractivité. Anthony Selwyn de Savills souligne cette stratégie des marques : « Elles cherchent à se rapprocher de leur clientèle, quitte à investir dans des marchés exigeants. La qualité des emplacements devient primordiale. »
2025 : l’année de la consolidation
Les experts anticipent un ralentissement des ouvertures de boutiques cette année, notamment en raison d’une demande chinoise moins dynamique. Marie Hickey évoque une stabilisation progressive du marché, freinée par le moral des consommateurs aux États-Unis et en Asie. Les investissements se concentreront sur les opportunités les plus solides, accentuant la pression sur les loyers des emplacements premium.
Pourquoi la Cinquième Avenue fascine-t-elle toujours ?
Immortalisée au cinéma dans Breakfast at Tiffany’s et dans des séries comme Gossip Girl et Sex and the City, la Cinquième Avenue transcende sa fonction commerciale pour s’inscrire dans l’imaginaire collectif.
Cette influence culturelle explique pourquoi, selon Anthony Selwyn de Savills, « les marques de luxe adoptent une vision stratégique à long terme du marché et recalibrent leurs portefeuilles pour se rapprocher de leurs consommateurs ». Au-delà des chiffres, cette avenue incarne un symbole. Les marques y cherchent moins une rentabilité immédiate qu’une visibilité planétaire. Entre ses vitrines spectaculaires et son flux touristique ininterrompu, elle reste un passage obligé pour quiconque aspire à faire partie du monde du luxe.
